Bauland

Das geplante Baugebiet liegt im Süden von Creußen im Anschluss an vorhandene Bebauung und ca. 470 bis 920 m Luftlinie von der St. Jakobus-Kirche im Ortskern entfernt.
Unmittelbar südlich verläuft die Staatsstraße 2120 Creußen – Engelmannsreuth – Kirchenthumbach, westlich die Bundesstraße B 2 Bayreuth - Pegnitz.
Die Autobahnauffahrt 43 in Trockau auf die A 9 (Anbindung nach Bayreuth bzw. Nürnberg) liegt in ca. 9 km Entfernung (Luftlinie).
Der Bahnhof Creußen der Bahnlinie Nürnberg – Bayreuth ist ca. 1,3 km (Luftlinie) entfernt. Es bestehen gute Zugverbindungen (VGN) zu den Oberzentren Nürnberg und Bayreuth, sowie zum Mittelzentrum Pegnitz.

Zielsetzung der Stadt ist es ihre Wohnfunktion weiter zu stärken und den örtlichen Wohnbedarf zu decken. Ziel der vorliegenden Bauleitplanung ist es, ortszentrumsnahe Bauplätze für ansiedlungswillige Familien zu schaffen.

Im Südwesten angrenzend an die Wohnbebauung soll zudem ein Nahversorgunszentrum (NVZ) entstehen. 

Download: Bebauungsplan mit Festsetzungen

Information der Stadt Creußen zum aktuellen Sachstand (08.07.2024): 

Die Erschließungsarbeiten laufen auf Hochtouren und sollen bis Ende November 2024 weit gediehen sein und im Frühjahr 2025 abgeschlossen werden. In der Sitzung vom 17. Juni 2024 hat der Stadtrat nun den Quadratmeterpreis beraten und beschlossen. Er liegt bei 155 Euro/m².

Nachfolgend finden Sie einen Plan des Baugebietes mit Parzellennummern, Straßennamen, Hausnummern, sowie Flurnummern und Größe. Bei Interesse an den Grundstücken im Privatbesitz werden wir als Stadt die Kontaktdaten an die Privatbesitzer weitergegeben. Die roten Parzellen stehen nicht zum Verkauf.

Diesen Plan haben auch bereits alle Interessenten per E-Mail erhalten - zusammen mit einem Fragebogen hinsichtlich der Grundstücksvergabe.

Download: Plan

Information der Stadt Creußen zum aktuellen Sachstand (26.02.2024): 

Derzeit kalkulieren wir den Quadratmeterpreis und hoffen, diesen innerhalb der nächsten Wochen vorliegen zu haben.
Die Bauarbeiten werden im März 2024 beginnen und voraussichtlich Ende Oktober 2024 abgeschlossen sein.
Die ersten Grundstücke werden wir wohl im 3. Quartal verkaufen können. Bisher sind noch keine Grundstücke verkauft worden.

Information der Stadt Creußen zum Sachstand (10.08.2022): 

Mittlerweile konnte die zweite öffentliche Auslegung und Anhörung der Behörden zum Bebauungsplan „KAPELLENBERG“ mit Abwägung im März abgeschlossen werden. Ergebnis war unter anderem, dass noch ein Verkehrsgutachten zu erstellen und eine 3. öffentliche Auslegung mit Behördenbeteiligung durchzuführen ist. Die 3. Auslegung hoffen wir im September 2022 durchführen zu können.
Nachfolgend finden Sie den Plan mit dem derzeitigen Stand des Verfahrens zum Download. In diesem Plan angegeben sind auch die Nummern der Parzellen und die ca. Größe der zukünftigen Grundstücke.
Im Bereich Bahnlinie haben wir die Bauweise und Parzellennummerierung geändert und die Parzellen 14 und 34 wurden aufgeteilt.

Wir weisen darauf hin, dass folgende Parzellen nicht zur Verfügung stehen: 22, 31, 32, 33, 48, 73, 74 und 75.

Grundstücksdaten:

• Lage: Sonnenweg 8
• Grundstück: Fl.Nr. 419/4, Gemarkung Creußen
• Größe: 975 m²
• Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „GALGENBERG“

Erschließungszustand:

• Grundstück ist erschlossen (Straße, Wasser, Kanal)
• Gasversorgungsleitung liegt bis auf Höhe Anwesen „Sonnenweg 6“

Kaufpreis: VB 85.000,00 € inkl. Erschließungskosten

Anfragen an:

• Herrn 1. Bürgermeister Martin Dannhäußer

Zusatzinformationen:

Bildung

2 Kindergärten sowie eine Grundschule sind in Creußen vorhanden, für die Mittelschüler erfolgt eine Beförderung zur Christian-Sammet-Mittelschule Pegnitz. Ein Hort mit drei Gruppen für die Grundschüler und zwei Krippen in Creußen ermöglichen eine gute Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Realschulen und Gymnasien gibt es in Pegnitz und Bayreuth (erreichbar mit Schulbussen und Bahn). Zur Universität in Bayreuth sind es nur ca. 11 km.

Geschäfte und ärztliche Versorgung

Das breite Angebot an Waren des täglichen Bedarfs wird durch einen Discounter und einen Supermarkt gesichert sowie durch mehrere Fachgeschäfte ergänzt. Allgemein- und Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken sind vor Ort.

Freizeit

Die Gasthäuser in Creußen und im näheren Umland mit Biergärten und Fremdenzimmern, bieten ein vielseitiges Angebot. Das bunte Vereinsleben gestaltet sich u. a. aus Fußball, Handball, Tischtennis, Tennis, Schützen, Wanderverein, Fischereiverein, Gesangsvereine, Musikkapelle und Volkshochschule.

Nordic-Walking-Strecken und ein weit verzweigtes Wegenetz um Creußen bis in den Lindenhardter Forst bieten, vom kurzen Spaziergang bis zur Marathonstrecke, alles, was der Sportbegeisterte zu Fuß oder auf dem Fahrrad wünscht.

Kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theater und Vorträge finden regelmäßig statt. Feste wie das Altstadtfest, Gregori und die Kirchweih sowie Märkte (z. B. Internationaler Töpfermarkt, Mittelaltermarkt) machen Creußen schließlich zu einer echten Heimat.

Download: Foto und Lagepläne